| 问题 | 购房付定金应该注意啥子 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房付定金应该注意啥子 在此，我们强烈建议购房者在决定缴纳定金之际，务必注意如下几个重要事项：首先，购房者需要向中介机构索取其与其委托人关于该房产出售事宜的授权协议，此份协议应包含对房屋整体情况、价格、授权期限以及中介机构受托向购买方收取定金的相关规定；其次，在与中介达成协议之后且在实际支付定金之前，购房者需与中介签署一份详细的书面协议，这份协议至少应该涵盖房屋的基本信息、售价、保留期限以及定金的处理方式等方面的具体约定，并且必须由中介机构加盖公章以示确认；再次，在与中介签署完协议并实际支付定金之前，购房者还需要求中介机构提供其委托人授权中介代为收取定金的委托书；最后，在收到委托书之后，在支付定金之时，购房者务必要要求中介机构开具一张注明经手人姓名和中介机构公章的定金收款凭证。 此外，我们不建议购房者签订认购协议书或者定金合同，因为认购协议书的签订并不构成购房的必备条件，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同。 同时，为了避免日后可能出现的纠纷，我们建议将定金表述为订金、预付款、保证金或者诚意金等形式，这样在出现问题时，这些款项都有可能被退还回来。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、买房交定金应该注意哪些 1、注意定金、订金的区别。 定金是受法律保护的，一旦卖方违约需要赔偿双倍定金，订金是不受法律保护的，一旦违约只可以取回订金。 2、明确各个细节。 购房者要注意协议里的各个细节。 3、了解房屋价格的百分之二十是定金上限。 定金的数额是由双方协商而定，定金的数额都不得超过主合同标的金额的百分之二十。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房付定金应该注意啥子”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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