| 问题 | 购房合同的定金是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同的定金是多少 在房屋交易过程中，购房定金的具体金额一般是由买卖双方在签订合同前协商确定的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，购房认购书中所规定的购房定金比例不得超过购房款总额的20%。 若超过此比例，超出部分便不再被视为定金，也不适用于相关法律对于定金罚则的规定。 所谓定金罚则，是指在债务关系中，当债务人履行完债务之后，定金应抵扣为价款或予以退还。 而在给付定金的一方未履行约定的债务时，无权请求返还定金；同样地，接受定金的一方未履行约定的债务时，需双倍返还定金。 关于购房定金的比例，有以下几种情况： 1. 在房屋买卖过程中，若买卖双方已初步达成共识，购房者已经缴纳了定金，但由于任何一方的违约导致合同无法继续履行，此时应对实际交付的定金实施定金罚则，即：若购房者违约，则无权要求返还定金；若卖方违约，则必须双倍返还定金。 2. 若买方选择全额支付购房款项，且资金充裕，能够顺利履行付款义务，那么便需要重点关注卖方是否存在违约行为。 在此种情况下，可约定较高数额的定金，例如总房价的20%，如此一来，便增加了卖方违约的成本，从而促使其尽快完成房屋过户手续。 然而，需要注意的是，定金罚则具有两面性，因此，对于选择贷款购买房屋的买方来说，若自身并无足够把握成功办理房贷，则应适当降低定金的支付比例。 尤其是在当前银行严格审查贷款申请的背景下，一旦贷款申请未能获得批准，若无其他特殊约定，可能会导致买方需向卖方承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房合同定金能退吗 定金能不能退还，要看具体的情况： (1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。 (2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。 我国《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 定金是担保的一种。 由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同的定金是多少”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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