| 问题 | 购房后遭遇开发商违约怎幺办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、苏州开发商违约如何联系 若开发商违反了合同约定，购房者应向当地的房地产管理机构进行投诉。 根据相关法律法规和合同条款，商品房建设过程中的工程质量必须符合国家规范标准，并且在经过严格验收许可之后，才能颁发给购房者“交付使用证明”，这是实现房屋交接的必备条件。 因此，只有从获得“交付使用证明”之日起，才被视为正式的房屋交付日期。 如有任何关于房屋品质方面的疑虑，购房者有权要求质量检测部门进行细致检测，且如经查证确属建筑商的责任所致，交付延迟的情况应该严格依照合同条款进行约束，以文字形式作为凭证，如仍无法解决问题，可以考虑向仲裁委员会提出申请，走司法程序。 《民法典》第五百八十五条 ??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、开发商违约如何退房 开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。 因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等； 如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“苏州开发商违约如何联系”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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