| 问题 | 新房出现质量问题业主怎幺维权 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约是否可以要求双倍退款 若开发商出现了违约行为，所支付的预定费用并不意味着可以得到双倍的返还，这与定金的性质和含义是完全不同的。 正所谓“定金”，它是个人、法人以及非法人组织等各个民事主体之间为确保特定债务履行而事先自愿支付给另一方一定数额的货币以作担保。 关于定金的具体金额，通常由合同当事人自行协商确定，但是需要注意的是，其金额不得超过主合同总标的价值的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、开发商违约的是否可以要求违约金 开发商违约的可以要求违约金。 开发商违约的可以要求违约金分为两种情况： 1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、法律对商品房买卖合同直接了违约金，开发商违约时，购房者就可以要求违约金。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约是否可以要求双倍退款”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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