| 问题 | 法律什么情况下退全额购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、法律什么情况下退全额购房定金 倘若购房者在没有违反合约规定的前提下，那么其所缴纳的定金是有资格退还的；若双方都严格按照约定执行交易流程，则定金应当被计入房价或者直接退还给原交纳人；对于由于自然因素或其他特殊原因导致无法签订购房合同的情况、或是对于协议及后续补充条款内容未能取得一致意见以致无法顺利签署合同的情况，这些都不应归咎于任何一方，此时定金也可予以退还；然而，如果是因为卖方单方面的违约行为导致合同无法得以持续履行，那么当初向买方收取的定金就应有义务双倍返还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、什么情况下可以退购房定金 可以退购房定金的情况如下： 1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为； 2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“法律什么情况下退全额购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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