| 问题 | 购房认购书交定金吗合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房认购书交定金吗合法吗 依据我国现行《中华人民共和国民法典》之规定，在进行房地产交易时，买卖双方经协商一致，是有权签署定金合同的。 关于定金的具体数额，可由双方自由商定，然而，值得注意的是，其不得超过法律所规定的房屋交易总价值的百分之二十这一上限。 若存在此类情况，那么，超出底线的定金将依法被视为无效。 定金制度设立的初衷在于确保未来房屋交易合同能够更为顺畅地达成，尤其是在当前房价飞涨的大环境下，对于买方而言，交纳定金无疑具有更大的优势，因为卖方有可能因种种原因而改变主意，不愿出售房产。 此时，买方便有权要求卖方双倍返还定金，此外，还可以向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房认购书定金还能退吗 视情况而定。 如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。 如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。 在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况： 1、认购书自然失效，定金返还。 2、认购书约定明确，定金不返还。 3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还。 4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金。 定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金； 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房认购书交定金吗合法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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