| 问题 | 购房定金退还怎么找回 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金退还怎么找回 在以下情况下，定金有望被成功追回：当双方按照约定完全履行了各自的义务时，定金应当被视为价款的一部分或者予以退还；如果由于特殊的情况（例如自然因素等）不能签订买卖合同，或者因为协议以及补充协议的条款未能达到双方共同认可的程度以至于无法签署相关文件，那么这种情况并不应该由任何一方来承担责任，因此定金也应该予以全额退还；倘若售房人出于个人原因单方面违反了合同从而导致合同无法正常执行，此时定金不仅需要如数退还，并且还应当赔偿等同于原来定金金额两倍的违约金给到买受人；然而，除此之外的其他情况下，定金则不得予以退还。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务。 二、购房定金纠纷怎么处理 发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。 如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；卖方违约的应当双倍退还定金。 如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金退还怎么找回”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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