| 问题 | 什么叫购房定金合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、什么叫购房定金合同 定金，也被称为保证金，是在未签署正式的房屋买卖合同之前，为了保障合同的顺利执行而由买方预先支付给卖方的一笔预定资金，其主要目的在于提供担保。 "定金"这一法律术语，其实质是对债权人权益的一种担保措施，必须通过书面文件进行具体约定。 同样需要明确指出，如果涉及到的是所谓的"定金"，依据我国新颁布实施的《中华人民共和国民法典》中的相关条款，将被优先应用于定金罚则之上。 简而言之，即一旦向对方交付了定金并且一方未能按照签订的协议履行相应义务时，他将失去索回定金的权利；然而，若收取定金的一方违反了约定，那么他就有责任向对方双倍返还所收的定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 二、怎么更改买房定金合同 一、商品房买卖合同尚未拿到交易中心备案的，购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可； 二、已经完成网签和备案的购房合同，先要撤销网签，然后去房管局拿取重新签合同的材料，最后进行备案即可。 《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“什么叫购房定金合同”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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