| 问题 | 二手房购房定金合同需要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房购房定金合同需要注意什么 1、审查开发商的法定证件若开发商未能提供完整的五项法定证件，购房者可能无法接收房屋，而且也难以进行房地产产权证书的申请及签发工作。 缺乏有效的房地产产权证书，自然无法证明该房屋是属于消费者自身所有权的财产。 2、关注定金金额问题在法规制度上，针对定金的具体金额设立了明确且有限的规定。 3、区分定金与订金这两者有着显著的区别，定金具备法律约束力，而订金则不具备法律约束性。 当收取定金的一方出现违约行为时，定金可以获得双倍返还；然而，如果交付的是订金，那么仅能按照原始金额进行返还。 4、签署定金协议在缴纳购房定金后，务必重视并签署定金协议。 实际上，在日常生活中，因定金引发的纠纷屡见不鲜，因此，购房者在支付定金时必须签署定金协议，以防止潜在的定金纠纷发生。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、安置房买卖合同需要注意什么 需要注意的内容是： 一、要查明安置房的性质，具体可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料。 二、注意办理公证手续，以免日后出现纠纷。 三、合同的内容要明确。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购房定金合同需要注意什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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