| 问题 | 购房交了定金和首付怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交了定金和首付怎么办 若您在购买房产后，未能成功申请到抵押贷款，这将取决于导致抵押贷款失败的具体原因，然后依据不同的状况分别予以解决。 在司法机构处理这类合同争议时，法院通常采取优先参照合同中约定内容的策略。 然而，若双方在合同中并无相关规定或者规定不够明确，则应遵循以下原则进行处理：首先，如果是由于开发商自身的问题，例如其销售的房屋尚未达到销售条件，即开发商尚未获得预售许可证或者销售的现房并不符合实际使用条件，那么当银行在审核过程中发现此类情况时，便无法批准贷款。 在此种情况下，购房者可以向开发商提出退回首付款和定金的请求，同时还可以要求开发商赔偿相应的利息损失。 其次，如果是因为购房者自身的原因，比如提供的资料存在虚假成分或者购房者的信用记录不佳，从而导致银行拒绝批准贷款，那么购房者就应当承担相应的违约责任。 最后，如果是非买卖双方的原因，如因银行方面的因素，使得抵押贷款延期发放、贷款金额减少甚至无法办理，那么双方通常会签订补充合同或者达成协议，约定由购房者自行选择，要么在某一期限内补足购房款项，要么有权解除合同；若逾期仍未补足购房款项，开发商则有权解除合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、购房交了定金怎么退 1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。 2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房交了定金和首付怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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