| 问题 | 一手房购房定金如何退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一手房购房定金如何退 一般情况下，这类款项无法申请退款。 然而，以下几种特定情况下是允许退还的：1、若因双方当事人皆不可控的原因导致合同条款缺乏共识，此时买方有权提出退房要求，开发商或卖方往往会直接退还其交付的定金。 2、新房开发商在销售房屋过程中未能提供完整的“五证”文件。 3、在认购书亦或是购房合同中有明确规定关于退定金的条件，若实际情况恰好符合这些条款中的任何一条 买方便能够依照所签订的文书要求开发商将其支付的定金予以退还。 4、当卖方存在违约行为时，买方有权请求对方以双倍金额返还其已支付的定金。 《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、一般预付购房定金如何退 购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。 因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，合同无效的，应当返还定金。 若存在未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等违约事实，则开发商应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一手房购房定金如何退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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