| 问题 | 购房协议的定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房协议的定金能退吗 在一般的房地产交易流程中，订金通常是可退还给购房者的。 然而，倘若购房者已与开发商签署相关的书面协议，那么此笔订金便无法退回，开发商有权要求购房者予以赔偿。 关于订金不可退还的情形包括但不仅限于以下几点：若购房者未能按照认购书规定的时间及地点完成签约手续；又或者在正式签约阶段，购房者对认购书中原有的诸如房价、建筑面积以及户型等关键条款进行了重大修改，从而导致双方无法达成最终的签约，此时，购房者将会被视作违约方，其所缴纳的订金将无法得到退还。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房交的定金能退吗 定金是不可以退换的。 定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还； 出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。 如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的； 如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房协议的定金能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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