| 问题 | 安顺购房定金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、安顺购房定金能不能退 一般的商业惯例和法律原则均认为，订金在正常情况下是可以退还给客户的，而定金则不能随意退还给客户。 然而，当定金的支付和条件符合特定的情况时，仍然有可能获得返还的机会：首先，若收取定金的一方未履行其在合同中的义务，那么收取的定金是应该被退还的；其次，即便收取定金的一方已经依照合同履行了部分或全部义务，但是如果这些履行结果与合同约定不符，那么收取的定金也应予以退还。 此外，如果出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此来保证双方能够顺利签订商品房买卖合同，那么在由于当事人一方的原因导致无法签订该合同时，根据相关法律法规的规定，出卖方需要全额退还所收取的定金。 最后，如果商品房买卖合同未能如期签订并非由于当事人双方的过错造成，而是由于其他不可抗力因素导致，那么出卖方同样需要无条件地将定金退还给买方。 《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、限购后购房定金能不能退 适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。 多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“安顺购房定金能不能退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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