| 问题 | 购房合同签了定金交了能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同签了定金交了能退吗 购买房产时所支付的定金在以下五种情况中是有可能退还给购房者的：首先，若开发商在与购房者签订的认购意向书中所规定的期限之内，将已经被购房者确定购置的特定房产转售予其他第三方而导致了最终未能签署正式合约的情况，那么开发商需要向购房者支付双倍金额的返还定金。 其次，如若开发商未能获取相关商品房销售许可证或因其自身原因而导致买卖双方无法顺利签署正式合同乃至合同效力受到影响的情况发生，此时开发商应无条件地返还购房者所支付的定金并对由此产生的购房者经济损失进行赔偿。 再者，若买卖双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书中的内容并无直接关联，从而导致最终无法成功签署正式合同的情况出现，那么双方均不构成违约行为，开发商需全额返还购房者所支付的定金。 此外，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或者约定模糊不清，且买卖双方在此问题上无法达成一致意见以致正式合同无法顺利签署的情况出现，开发商同样需要返还购房者所支付的定金。 最后，若因非买卖双方责任所导致的特殊情况，使得商品房买卖合同无法顺利订立，卖方应无条件地将定金返还给买方。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房合同定金能退吗 定金能不能退还，要看具体的情况： (1)购房者支付定金后因个人原因反悔，不签订购房合同的，定金不予退还;因卖方原因导致购房合同不能签订的，应当双倍退还定金。 (2)如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。 我国《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 (3)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 (4)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。 定金是担保的一种。 由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同签了定金交了能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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