| 问题 | 购房没钱定金不退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房没钱定金不退怎么办 若遭遇出卖方拒绝退还已支付之定金的窘境，以下是可采用的几种有效方式来寻求解决方案：1. 与出卖方展开积极的沟通和协商，寻求双方都能接受的妥善解决之道；2. 向所在村庄或社区的调解委员会申诉，请求调解员出面协调并解决问题；3. 拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，维护自己的合法权益；4. 向当地法院提起诉讼，通过司法程序来解决争议。 在实际操作中，如因当事人一方的原因导致未能签署正式的商品房买卖合同，根据相关法律法规的规定，应对定金的处理作出明确规定。 具体而言，若买受人因个人原因主动放弃购买，则未履行约定义务的买受人无权要求返还定金；反之，若出卖方违约，未能出售该房屋，则收取定金的出卖方应当双倍返还定金。 若双方当事人因对正式的商品房买卖合同主要条款的理解产生分歧，导致无法达成一致意见从而无法签订合同，在此种情况下，任何一方均不构成违约行为，出卖方应将定金全额返还给买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、售房部定金不退怎么办 1、双方先协商，协商方便快捷且有利于执行。 2、诉讼解决，如果双方协商不成，可以向法院提起定金诉讼。 若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金，若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房没钱定金不退怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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