| 问题 | 一房多卖应如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房多卖应如何处理 针对房屋多次出售这一情况，在众多的处理方法之中，以下四项原则值得我们重视和遵循：凡在合同均未得以实际履行之际，务必要坚定贯彻“签订在先”的基本准则；如果其中某一位购买者已经成功地获得了标的物的所有权，那么就应该坚决维护“物权至高无上”的原则；若所有购买者都尚未真正取得标的物的所有权，则需要秉持“占有先于权力”的原则进行处理；而当有一方当事人已先行履行了合同内容时，此时更应当坚守“履行至上”的基本原则。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、一房两卖的新规定 一房二卖导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房多卖应如何处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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