| 问题 | 一房多卖要如何去处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房多卖要如何去处理 涉及到一房二卖现象引发的纠纷时，解决途径应首选诉讼方式。通常情况下，若购房合同合法有效，先行办理住房产权登记者有权取得房地产所有权。就买卖双方而言，任何一方未能遵照履行合同义务或者在履行过程中存在不符约定的行为，都需要承担起进一步履行既定义务、采取救济措施或向受害方进行赔偿损失等系列违约责任。同时，对权益无法得到充分保障的购屋者，须承担相应的赔偿风险。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、一房二卖的产权是属于哪一方 想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。 并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。 一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未办理登记，其中一份合同己将标的物房屋交付，则交付为准。 (3)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。已登记的优先于未登记的。 (4)在第一个买房人已办过户后又卖第二人。因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房无效。 《民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房多卖要如何去处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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