| 问题 | 买房的认购金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的认购金可以退吗 根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，定金合同自定金实际交付之际起即发生法律效力。在涉及到房地产交易过程中，若卖方在收取购房定金之后出现违约行为，则需承担相应的定金罚责，即需要向买方退还其所交付的定金金额，且该退还款额应为原定金金额的双倍。关于定金的具体数目，通常会以双方协商的方式予以确定，但不得超出标的价值的20%。若接收定金一方在约定时间内违反了协议，则需要偿还双倍定金；反之，若支付定金一方违反协议，则其所付定金是无法追回的。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房认购定金可以退吗 签订认购书的定金可以退。 因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约导致购房者不想买了，定金可以退回双倍。 购房交了定金后购房者毁约不想买了定金不可以退。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房的认购金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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