| 问题 | 买房定金怎么可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎么可以退 若您欲请求退还购买房产时所支付的定金，可尝试着与房地产出让方进行友好协商。在以下五种特定情况下，您有权要求退还定金： 首先是开发商在确定购买意愿后的规定期限内，将已经被您选定的房屋转售给其他人，从而导致了双方未能按计划完成正式签署合同手续的情形，在此情况下，开发商应该以双倍的金额退还您的定金； 其次，倘若开发商没有获得相关的商品房销售资质与合法证明，或者是由于开发商自身的疏忽或原因，导致双方无法顺利签署正式的购房合同，或者最终情况下合同被宣布无效，那么开发商就有义务全额返还您的定金，并且还需赔偿您因此受到的经济损失； 再者，如果只是因为双方在正式合同、相关补充协议的细节上存有歧义，这些问题都与最初的购买意向书中的内容无关，以至于讨签约的过程没能成功实现，那么这便构不成任何一方的违约行为，开发商应该如数归还您交付的定金； 另外，如果您与开发商在初步的购买意愿达成书中，关于房价、占地面积以及房间布局等关键条款方面的表述模糊不清，但是双方对此又无法达成共识，最终影响到正式购房合同的签订，此时，开发商也应该按照规定退回您交付的定金； 最后，由于某些不可预见且无权责归属的因素，如自然灾害、社会动荡等等，使得您与开发商无法依照预定计划签署正式的商品房交易合同，那么在这种情况下，出卖方同样需要如数退换您所缴纳的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金怎样可以退? 须满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎么可以退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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