| 问题 | 买房定金怎样退回来 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金怎样退回来 如您有意放弃购买房屋时所支付的定金，建议您与房地产开发商进行积极磋商。针对房屋买卖中的定金事宜，根据法律规定，在以下五种情况下，客户有权要求退还定金： 首先，若开发商在客户承诺购买该处房产后的一定期限内，将已经被客户选定的房产出售给其他人，从而导致最终无法完成合同签订的情况出现，那么，开发商必须双倍退还客户所支付的定金； 其次，如开发商未能成功获取相关的商品房销售资质证书或因自身原因导致合同无法正常签订或者引发合同无效，则须必须返还客户所付的定金并对由此产生的一切损失负责赔偿； 再者，若双方只是对于正式合同及附加协议中某些细节无法达成共识，但这与之前承诺购买意向书的条款无直接关联性，进而致使合同签订失败的话，那么双方皆无需承担任何违约责任，开发商也应当如数退还客户所支付的全部定金； 此外，如客户与商家在确定购买意向书时对价格、建筑面积以及户型设计等重要条款未作出明确约定或者约定不够清晰明确，而后经过双方共同努力仍无法就这些问题达成一致，以致于最终无法完成正式合同的签订，那么，开发商亦应该及时地全额退还客户所缴纳的定金； 最后，由于并非由于双方当事人主观意愿导致商品房买卖合同无法顺利签订的情况发生时（即双方均无过错），房地产开发商仍然有义务将客户所缴纳的定金全额予以退还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房的定金怎么退回来 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金怎样退回来”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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