| 问题 | 买房交的订金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的订金能不能退 “订款可予退还。”在此，“订”所指的乃订立或预先预定之含义，其作为商品交易中的常用术语，并不具备担保经济利益实现的功能。在普遍的商业惯例中，订款被视作预付款项，若交易顺利完成，则订金将自动转化为款项，而若交易告吹，那么订金则需全额归还当事人。 然而，如若双方签署的协议名为“定金”，这实际上便意味着购房者与卖房者之间已经达成了某种特定的协议。在这种情况下，房屋的定金通常无法予以退还。在法律层级上，“定金”是承担违约责任的众多方式之一，其基本法律性质属于违背预定的押金，同时也担负着确保合同得以切实执行的责任。若非房地产开发商单方存在某些过错，且违反了正常的交易流程，那么购房者在交付定金之后，有权请求机构退还该笔款项。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房前交的定金能不能退 定金合同自定金交付之日起生效。 民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的订金能不能退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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