| 问题 | 买房交的订金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交的订金能退吗 在法律层面上，我们首先需要明确的是，订金是可以退还的。关于“订”字所蕴含的含义，主要是订立和预订的意思，它是一种并不具备担保功能的惯常商业术语。通常而言，订金被视作预付款，在交易顺利完成时，订金将直接作为货款使用；而在交易未能实现时，订金则应原款奉还。 然而，假如双方签订的文件为“定金”协议，那么情况就有所不同。这种情况下，购房者与购房方已经达成了某些合约，根据相关规定，定金通常是不能退还的。“定金”在法律中是负有违约金责任的一种表现方式，其基础法律性质为违约定金，并且具有确保合同履行的作用。只有在开发商单方面出现明显的错误或者违背常态交易准则的情况下，购房者在交纳定金之后才有权请求退还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交的定金能退吗? 买房交的定金能退，但需要满足一定的条件。 1、在认购书约定的期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见的可以退； 2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件的，也可以退。 但是，有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，基本不能退。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交的订金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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