| 问题 | 开发商违约金不够如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商违约金不够如何处理 售楼方若在销售房屋的合约条款里将所约定的违约金设定得过低时，买方有权利向法院或仲裁机关提出申请，并请求提升该违约金的数额。 依照我国《中华人民共和国民法典》的条文规范，若合约中所确定的违约金低于实际所造成的经济损失，则诉讼方或仲裁机关有权参考涉诉双方的请求进行相应的调整和增补；反之，若违约金的约定过高且超过了实际损失，人民法院或是仲裁机构也会根据当事人的请求对其进行适度的削减。 因此，在面对售楼方在房屋销售合同中违约金设定过低的情况时，我们完全可以依据《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规来捍卫自身的合法权益。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、开发商一房两卖如何处理 开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约金不够如何处理”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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