| 问题 | 无购房资格付定金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无购房资格付定金合法吗 在未具备购房资格的情况下交付订金后，该款项可予退还。 依据我国相关法律法规，若商品房买卖合同无法成立，皆因不可归责于合同双方当事人的原因所致，则出卖人应无条件地向购买人返还已收取的定金。 然而，如果楼市调控等诸多因素致使购房者丧失了购买资格，此类情况便属无可归咎于双方责任之范畴，因此当购房合同无法得以继续履行时，卖方理应全数退还所收订金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、无购房资格付了定金可以退吗 如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“无购房资格付定金合法吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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