| 问题 | 买房交了定金可以换房号吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金可以换房号吗 按照通常情况，购房者在支付订金之后，一般无法更换所购买的房屋。 然而，也有可能与房产开发公司进行进一步的协商解决。某些特殊情形下，购房者付清定金后，仍有机会与开发商商讨并达成换房协议。 然而值得注意的是，出于维护其自身经济利益的考虑，大多数房产开发商通常会拒绝此类申请。所谓定金，即为在合同签署或者在合约履行前，出纳者以支付一定数量的货币或者其他等值物件作为对合同条款予以担保。若支付定金之一方未能履行其职责义务，将失去定金所有权；而接受定金之一方如未能履行相同职责，应承担双倍返还定金的法律责任。《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、买房交了定金可以退吗 买房交了定金某些情况下是可以退的，需要结合签订的购房合同中的具体条款来看，如果没有违约，定金不退。 是否退还已经支付的房屋定金主要取决于买卖双方之间签订的购房合同中的相关条款。通常情况下，定金是用来保证买卖双方履行合同义务的，如果没有违约，定金是不能退还的。但具体是否可以退还，需要看合同中的具体规定。 如果卖家在签订合同后反悔不卖了，根据《中华人民共和国民法典》的第五百八十七条规定，卖家需要双倍返还你的定金作为赔偿。 如果是由于非人为原因，双方当事人都没有责任的原因造成，导致合同未能订立的，卖家应当将定金退还给买家。比如说，在一些情况下，购房合同中可能会有特殊的条款，规定在特定情况下可以退还定金。例如房子的质量问题，或者房产证件有问题等，买家可能有权利要求退还定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金可以换房号吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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