| 问题 | 买房交了定金有什么办法可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金有什么办法可以退吗 若您欲取消购买房屋所需支付的定金，建议您首先与出卖方进行深入沟通和交流。在此，为您详细阐述了五种情形下，能够成功退还定金的可能性： 1.如果开发商在约定时间内将您已经选定的房屋转售给其他人，进而导致未能签订正式合同，那么其必须按照双倍的金额退还您的定金； 2.如果开发商没有取得相关合法的商品房销售许可证，或是由于其自身原因直接影响到您我双方无法顺利签订正式合同或使合同无效的情况，开发商有责任全额退还您的定金并赔偿您可能产生的任何经济上的损失； 3.假设我们双方仅因为在正式合同以及相关补充协议中的某些具体条款无法达成共识，而这并不涉及到认购意向书的主要内容，进一步导致我们无法顺利达成合作，那我们都不会被认定为有违约行为，此时开发商应该全额退还您的定金； 4.若认购意向书中对于价格、建筑面积及户型等重要内容未做出明确约定或表达不够清晰，使得我们双方无法就此达成共识从而阻碍了正式合同的签约工作，这时开发商同样需要全部退还您的定金； 5.当商品房买卖合同的无法成立，并非我们双方任何一方的主观恶意所引发时，出卖方也需要如数返还您的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了定金有什么办法退? 想退买房子服的定金可以与出卖方协商。买房的定金在以下五种情形下可以退： 1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。 2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。 4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金有什么办法可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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