| 问题 | 买房交了定金有什么办法退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金有什么办法退 欲取回购买房产所支付的定金，您可以尝试与出售方进行商议。购房定金可在以下五种情况下被退还：倘若发展商在认购意向书规定时间范围内将购房者所认购之房产转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约事宜的话，该公司应向购房者双倍返还所支付的定金；若发展商未能获得有关商品房销售的法律权限证明或由于其自身因素导致双方无法签署正式合同甚至使合同失效的，那么开发商需返还购房者提供的定金，并且还需要赔偿购房者由此产生的经济损失；如果双方仅因为正式合同、补充协议中某些条款无法达成共识，但这种状况与认购意向书中的相关内容并无关系，进而使得正式合同签约失败的，在此情况下，双方皆无违约行为，开发商应将定金全数退还给购房者；当认购意向书中对于价格、面积以及户型等重要条款并未作出明确规定，且双方因对此类内容无法达成统一意见，以至于正式合同无法顺利签署时，开发商也需要返还购房者支付的定金；由于非当事人双方过失所导致的各类不可预见之事由，使得商品房买卖合同最终未能得以订立的，卖方亦有义务将定金原封不动地退还给买方。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金有什么办法退? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金有什么办法退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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