| 问题 | 买房子给了定金有什么方法可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房子给了定金有什么方法可以退吗 在决定退出购买房屋服务时，能否退还定金须视具体情况而定，您可尝试与出售方进行协商解决此事。对于购买房产的定金问题，根据相关法律法规，我们总结了以下五大可退还定金的情形： 首先，若开发商在签订认购意向书后，在规定期限内擅自将认购者已选定的房产转售予他人，使交易未能顺利进行并最终签约失败，此时需按双倍比例退还购房者之定金； 其次，如果因为开发商本身的原因，如未获取有关商品房销售的专门许可证或未能妥善处理合同事宜等，从而引发无法签署正式合同或导致合同被宣告无效，那么开发商有责任全额返还购房者的定金，同时赔偿所产生的一切直接或间接经济损失； 再次，当双方只是在核心条款上，如正式合同及相关补充协议内容方面未能达成共识，但这些异议并不影响认购意向书的主体内容，从而导致签约过程未能完成，在此情况下，双方均没有违约行为，开发商仍需要全额退还购房者的定金； 最后，若双方在认购意向书中对关于价格、面积以及户型等关键条款未能作出明确约定或约定不够清晰，从而导致双方在后续磋商中的意见不合，导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应退还购房者的定金。除以上所述外，若合同无法得以缔结并非出于双方任何一方的过失所导致，例如不可抗力事件等，那么开发商同样负有返还购房者定金之义务。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房给了定金什么情况可以退款吗 1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。 2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。 3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房子给了定金有什么方法可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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