| 问题 | 楼烂尾了贷款怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、楼烂尾了贷款怎么办 在遇到购买商品房成为残次未完工楼宇的困境时，客户切勿擅自暂停支付月供款项，然而可采取以下措施进行处理： 首先，向银行寻求谅解并展开对话。客户在与银行协商的过程中，有权利申请暂缓履行其对月供款项的债务责任，并且双方达成共识之后，应签署相应的停付协议。 其次，向法庭提交诉讼申请。客户有权向当地公正的司法机构提出申诉，以请求法庭解除房屋销售合同。随着该售房交易契约的终止，亦可进一步期望业主得以解除与银行间的房产抵押合同；如此，解除后的房产抵押合同便不再构成对应的月供还款义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、买楼烂尾了贷款怎么办 买楼烂尾了贷款需要继续偿还，用户可以通过其他的法律手段维护自己的合法权益，但是房贷必须每期按时还款。 楼房烂尾是开发商违约，但是用户与银行签订的房贷合同，其不因楼房烂尾而失效，用户仍需要按照房贷合同的约定还款。房贷一旦逾期，不仅产生逾期记录影响个人征信，而且产生逾期利息增加用户的还款负担。《中华人民共和国民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 《中华人民共和国民法典》第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“楼烂尾了贷款怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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