| 问题 | 买到烂尾楼了以后怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买到烂尾楼了以后怎么办 当购房者不幸遭遇烂尾楼问题时，他们不能自行擅自中断偿还贷款义务，然而，他们有权寻求多种合法途径进行应对。 首先的选择是与银行展开真诚而坦率的沟通，协商寻求可能缓期或暂止偿还贷款的方案。 如若双方达成共识，那么必须签署明确具体的停贷协议以确保双方利益得到保障。 其次，经过深思熟虑之后，购房者也可考虑向当地的人民法院提起诉讼，以此来申请解除其与开发商之间的房屋买卖合同关系。在这份房屋买卖合同被司法机构确认无效之后，购房者同样有权利要求终止与银行签订的用于抵押房产的相关协议。如此一来，有关贷款的还款压力便得以解除，从而为购房者争取更多的筹码进行下一步的行动。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 二、买到烂尾楼怎么办 买到烂尾楼房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。《民法典》第七十二条 清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条 法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买到烂尾楼了以后怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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