| 问题 | 买的商品房交房时发现质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买的商品房交房时发现质量问题怎么办 当住宅物业遭遇质量问题时，业主可选择以下三种方式进行处理： 第一种途径是及时与房产开发公司展开交涉，请求开发商委派人员代为修复出现的质量问题，或通过其他有效措施加以解决。 第二种方法涉及到向建筑工程质量监察机构进行投诉举报，以有效监管和维护公共利益。 最后，倘若上述两种解决方案均未能达到预期效果，业主还享有直接向法院提起诉讼之权利，以此捍卫自身合法权益。当然，业主亦有权拒绝协商或投诉，或者在协商或投诉无效的局势下，将争议提交至法院审理裁决。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 二、商品房出现质量问题怎么办 房屋质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决： 1、房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。 2、向建筑工程质量监督部门投诉。 3、向法院起诉。 业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买的商品房交房时发现质量问题怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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