| 问题 | 买房子有质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房子有质量问题怎么办 对于购买之房产存在之质量问题的恰当处置方法如下： 首先，首当其冲的是应当尝试通过协商一途进行修复。倘若此类房地产尚处于保修期间之内，业主有权依法要求房地产开发企业对瑕疵之处予以尽速整修； 然而若该等企业对此问题缺乏合理关注和迅速解决的意愿，那么业主完全有权利寻求法律途径以保护自身权益不受侵犯。 其次，若经协商并未达成一致协议，而由于某些特殊原因导致购房者希望能够尽早入主新居，此时可自行寻觅合适的第三方服务机构进行修理。与此同时，务必对开发商展开适当的敦促；在此整个过程中所产生的任何相关费用均应由负责修复的开发商承担。 至于消费者协会，可以作为另一个有效申诉渠道进行考虑，使有关投诉被及时受理并妥善处理。 最后，若是房屋的质量问题已严重影响甚至危及到了房屋整体结构的安全性，那么购房者有权直接向开发商提出解除购置合同的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、买房有质量问题可以退吗? 房子质量存在问题的赔偿方式通常有以下三种情形： 1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。 2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。 3、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房子有质量问题怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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