| 问题 | 买房付了订金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房付了订金可以退吗 若有关于预付金额的疑问，首先需了解“订”字的内涵。"订"原有订立、预先约定之意，在交易过程中，被当作一种象征性的表达方式使用，但并不具备担保的效力。通常而言，订金被认定为预付款项，在买卖双方达成共识达成交易时，订金可作为支付款项的一部分；当交易未能顺利完成时，订金应全额予以退还。 然而，如果在签约过程中的表述是“定金”，这代表着卖家和买家已经达成了某种程度上的协商，至此，房产的定金在大多数情况下将无法进行退款处理。 值得一提的是，“定金”属于承担违约责任的其中一种方式，其根本法律性质是违约定金，并且具备担保合同有效执行的功能。除非开发者未能履行其义务，出现了非正常的交易情况，或者说违反了市场规则，此时，当购房者交付定金之后，则有权请求收回该笔金额。换句话说，只有在特殊情况下，即开发商单方面违约，才有可能在购房者交付定金之后，得到退款的权利。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房没签合同交了定金可以退吗 买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者; 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任； 除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金； 购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形； 您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房付了订金可以退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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