| 问题 | 抵押贷款对房子有什么要求 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押贷款对房子有什么要求 1.借款人在贷款到期当日的实际年龄须不超出法定退休年龄即65岁； 2.借款人需具备合法且稳定的职业及收入来源，以确保能够按时履行还款义务； 3.房产的共同所有权人必须明确并同意借款人关于借款以及担保事宜的相关行为； 4.所抵押之房产应为清晰明确的产权，无任何争议或纠纷存在； 5.抵押房产需同时拥有由房产部门以及土地管理部门颁发的房产证与土地证； 6.抵押物的所有权人既可为借款人本身，亦可为其他具有法律资格的自然人或法人机构。 《民法典》第三百零七条之规定，因共有不动产产生的债务，在对外关系上，共有人承担连带债务。因此，不论是借款人、抵押人及抵押物财产共有人对于银行贷款具有法定的连带还款义务，但是，如果抵押权不生效，该债务则变成无担保债务，银行则失去了优先受偿的权利。 二、抵押贷款中抵押物的范围有什么 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“抵押贷款对房子有什么要求”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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