| 问题 | 租房子合同一年,未到期要解除合同怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房子合同一年,未到期要解除合同怎么办 租赁房屋合同在尚未期满之时，如需解除合约，承租人应依照所签署的合同支付相应的违约金。 具体来说，当违约金之约定与实际损害程度相比过低时，由人民法院或仲裁机关依申请有权适度上调；若违约金之约定过于偏高，则人民法院或仲裁机关亦可根据申请适度下调。若在签署合同时并无明确约定违约金事宜，那么守约方可向违约方提出按其因违约行为而实际承受的损失进行赔偿的主张。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、租房子合同签好了不想要了会犯法吗 签订房屋租赁合同时，一项重要事项便是中途退租是否可行以及如何处理。具体操作如下： 首先，若租赁协议已详细阐述了承租人在租赁期间如需终止租赁，必须于提前一个月向出租者进行书面通知，并须承担相当于当月租金总额200%之违约金，除此之外，出租者亦应归还剩余部分租金给承租人。 其次，若租赁协议中并无相关条款规定，可依双方协商来妥善解决该问题，即在租赁期间办事中途终止租赁后，退还剩余租金的事宜。关于合同效力终止之情况，主要包含以下几种： 第一种是一方采用欺骗或强迫等手法签订合同，侵害了国家利益； 第二种则是多方勾结，损害国家、集体或他方合法权益； 第三种形态是表面合法实则企图达到非法目的； 第四种点明的是对社会公共利益造成伤害； 最后一种是违反法律、行政法规的禁止性条款。 至于合同违约提起诉讼的流程，大致如下：原告首先提出起诉；其次，法院收到诉讼文书副本后将其转交给被告；紧接着，被告在十五日之内答复答辩状，法院再在五日之内将被告提交的答辩状副本交还给原告，即使被告不再提交答辩状也不会妨碍到法院审理进程； 然后，法院对决定开庭审判的案件，会提前三天通知双方当事人并且发布公告；庭审过程中包含的环节有当事人陈述、提醒证人注意的相关权利与责任（若有）、证人出庭作证、宣读未能出席庭审的证人证言、出示有关文件、物品及影音资料等、宣读鉴定结果、宣读勘查记录；接着是法庭辩驳环节，各方当事人及其代理律师均可发言，被告及其代理律师有权答辩，第三方及其代理律师亦有权参与发表意见或回答问题，直至出现争辩结束，法官应依法作出裁决。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 在租房协议尚未完全履行完毕之前，若有提前解除合同之需求，则承租方需按照双方签署的协议规定向出租房缴纳相应的违约罚金。倘若协议中规定的违约金数额不足以弥补对方的实际经济损失，人民法院或者仲裁机关有权根据具体情况进行适当调整；反之，如果违约金超过了实际损失，那么也可以适当降低。若未在协议中明确约定违约金的标准时，守约方有权利向违约方提出赔偿实际损失的请求。 |
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