| 问题 | 买房认购定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房认购定金可以退吗 在绝大多数情形之下，我们购置房产时支付的定金额度是难以被退还的，然而订金额度却是能够被退还的。“定金”乃是一个精准严密的法律术语，指的就是合同的双方当事人为了确保合同的签订、生效乃至履行等环节的顺利进行而自愿约定的一种担保形式，也是他们在出现违约责任时会采取的责任承担方式之一。定金受到“定金法则”的严格约束，即若交付定金的一方发生了违约行为，接收定金的另一方有权拒绝退还这份定金；反之，若是接受定金的一方违背了合同约定，交付定金的一方可要求对方双倍偿还这部分定金数额。而对于“订金”而言，它仅是单方面行为的体现，通常被视作预付款的支付方式，并不具备与“定金”同等的担保性质和效力。无论由于何种原因导致合同无法得以执行，在支付订金的那一方，他/她都有权利要求全额索回已经支付出去的款项。综合以上信息来看，我们在购买房屋时所支付的定金额度是无法被退还的，但订金额度却有机会获得返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、商品房没签合同可以退房吗 没签合同满足以下条件能退房： 1.开发商擅自变更规划设计。 2.开发商“五证不全”。 3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证。 4.房屋面积误差超3%。 5.房屋存在质量问题影响正常使用。 6.开发商延期交房经过催告仍未交房的。《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房认购定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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