| 问题 | 买房没有按时交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房没有按时交房可以退房吗 已购买的房产尚未完成交付手续便可进行退房处理，然而这需要受以下特定情况限制： 首先是延迟交房：若开发商未能按照合同约定时间推送交房服务超过三个月，购买者即可依据此理由向开发商提出退房请求，同时期望得到双倍定金返还或者收取房款的相应利息。 其次，无所有权证明文件：因开发商本身责任导致购买者未能如期获取房屋的所有权证书，在此类退房限制条件下，购买者同样有权提出退房需求。 最后，开发商证件不完备： 根据相关规定，开发商只有在证件齐备无误后方可开展楼宇建造和销售业务。如开发商未能提供完整的证件，那么其操作将被视为违规行为，所签定的买卖协议也将因此失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、延期交房违约金怎么起诉 起诉延期交房违约金纠纷的流程是： 1.当事人提交身份证件、中介合同、起诉文书等材料； 2.向所在地人民法院申请立案； 3.人民法院通知双方受理案件； 4.送达开庭公告； 5.在七个工作日内通知双方开庭时间； 6.开庭当日到庭辩论质证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十九条 人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房没有按时交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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