| 问题 | 如果房子延期交房能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、如果房子延期交房能退房吗 在特定法定情况下，购买者可根据法律规定，通过行使法定解除权，请求退还所购房产。具体包括以下几种情况： 1）在购房合同被经严谨合法程序确认为无效后，购房者有权退回已购置的房产； 2）假如购房合同在经过严谨合法程序后被判定为失效，购房者同样拥有权利退款退房； 3）当购房过程中的按揭融资无法顺利实现，购买者有权利要求退房； 4）如果开发商未能按照约定时间准时交付房屋或者在合理期限内拖延办理产权证明手续，购买者亦有权选择退房； 5）倘若房屋实际面积与合同中所述相比出现偏差，且比例超过了设定值的3%（百分比），购买者即获得了提出退房请求的权力； 6）若房屋的主要结构存在严重问题，例如楼板开裂、沉降等现象，消费者能够依据上述条件主张退房； 7）如果房地产开发企业未经同意擅自变更了原本的规划设计，购房者也享有退还所购房产的权利； 8）如果所购房产的户型布局与最初设计图上显示的不符，购买者同样可以行使该项权利提出退房请求。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、房屋延期可以退房吗 延期交房经催告三个月仍未交房的，一般可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如果房子延期交房能退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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