| 问题 | 购房订金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房订金能退吗 在房地产交易过程中，购房者交付的定金通常被理解为购买房屋的担保金或保证金。然而，基于法律规定的前提下，定金亦可被退还。具体来说，当出现以下情况时，定金即可得到退还： 1. 双方在签署购房合同时，若出卖方进行了认购、订购、预订等行为，并以此收取了购房者支付的定金，视为出卖方已经接受了买方的购买意向，以此为其提供订立商品房买卖合同的担保。然而，如果由于任何一方的原因（尤其是引起合同无法签订的因素），最终导致商品房买卖合同未能如期达成，那么出卖方就应根据相关法规的要求，对定金的处置作出相应的调整。 2. 同样是出于法律层面的考虑，如果在双方经过协商后，合同未能顺利签订，但这一结果并非由任何一方造成，而是由于外界不可控因素所致，则出卖方有义务将定金全额退还给购房者。 在此基础上，我们需要了解到，尽管法律明确了定金如何归还，但在实际操作中往往会遇到复杂的情况和众多难以预料的变数，因此需要通过专业律师的协助来解决相关问题。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、有贷款的房子能过户吗 房子有贷款是可以过户的。 但是需要力理一定手续，主要有以下几种方式： 1、卖方个人还清银行的货款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。 2、买数双方协商，向很行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房订金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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