| 问题 | 购房定金能退吗该怎么退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房定金能退吗该怎么退 通常情况下，当消费者支付定金后，该笔款项将不再予以退还。然而，若支付方在符合法定条件的情况之下，则有权申请退还相应的购房定金。这类法定情形主要包括如下方面：首先，房地产开发企业未获得合法的商品房销售许可证，则买方有权利提出返还定金的请求；其次，若房地产开发企业存在任何形式的欺诈行为，导致买方对所购买的房产产生错误认知和决策，那么，开发商的这一行为便违背了买卖双方应遵守的诚实信用原则。在此种情况下，作为支付方，您有权解除购房合同，并要求返还已经支付的定金费用。第三点，倘若由于不可抗力或者突发意外事件的影响，使得商品房的主体结构无法得到有效保护，从而导致交易不能顺利继续进行，这时，您也有权利向相关部门提出归还定金的申请。值得注意的是，“不可抗力”的定义往往涵盖案例如地震等自然灾害造成的商品房本体基础设施损毁，交易已无法正常开展，此时，买方的个人权益受法律保护，有权利要求返还定金款。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房子签合同定金能不能退？ 可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的，消费者有权要求退还定金： 1、房产商无销售许可证或者产权证，造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还； ２、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能退吗该怎么退”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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