| 问题 | 购房合同还没签可以退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房合同还没签可以退定金吗 关于购房者尚未签署购房合同的定金能否取回这个问题，其答案须取决于诸多实际情况进行判别。首先，我们需要审视在买卖双方就定金支付事宜达成的协议情况。若其中并无清晰明了的约束条款，那么通常情况下，定金本应作为可退款项进行解除处理，这一点可以由买卖双方依据公平合理的原则予以商量解决。然而，倘若由于买方自身或卖方故意之原因使得契约无法顺利缔结，此时便需遵循定金罚则的规范来处理这笔款项的去留问题。例如，若因某位房地产开发商的过失导致合同未能如期签订，购房者有权向其申请返还相对应的定金金额；但若是购房者本人的失误造成的结果，且开发商并未在此过程中故意隐瞒或提供虚假信息的话，那么在这种情况下，购房者必须独自承担违约责任，参照认购书中所订的相关规定向出售方支付适当的赔偿金。此外，当买卖双方因对房屋买卖合同及其附属的法律文件内容未能充分达成共识而未能成功签约的时候，定金亦应予以全额返还。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同还没签可以退定金吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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