| 问题 | 房子首付后可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、房子首付后可以退吗 如果能满足以下退房条件，购买者是有权利申请退出房子的买卖交易的：第一，按照合同约定的日期，购买者已经接收到开发商延期交付的通知，但却一直没有得到开发商关于入住时间的确切消息。第二，由于开发商未能提供全套合法的开发手续而致使整个购房合约被判为无效的情况发生。第三，未经购买者的许可和同意，开发商擅自更改了设计方案。第四，房屋实际面积与合同上记载的尺寸相差超过3个百分点。第五，住宅的建造质量存在严重缺陷，导致其无法正常居住使用。第六，所购房子的产权不够明确，例如存在抵押、联建或者其他经济纠纷关系。第七，物业所有权登记手续延迟办理的状况。第八，购房者向银行申请的贷款合同无法顺利通过审批。第九，若开发商有意将在建工程进行转让的，应该向购买者发出书面通知，购买者有权在接到此通知日开始计算的30天内选择退出住房的购买行为。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 二、买房认购协议的定金可以退吗 定金合同自定金交付之日起生效。 民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。 定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。 如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房子首付后可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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