| 问题 | 购房协议的定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、购房协议的定金可以退吗 1. 一般而言，所缴纳之定金是不可返还的； 2. 在极少数特定情况下，尽管购房者没有违反任何条款，但其仍有可能获得退回定金的权利。例如，若由于特殊情况或非人为因素导致无法签订正式的商业合同，亦或是双方因对协议以及各种补充协议的具体内容存在分歧，以致无法顺利完成签约过程，这并非任何人的责任，在此种情况下，所缴付的定金是可以被退回的； 3. 按照我国《商品房销售管理办法》的第二十二条规定，如果商品房并不满足销售条件，那么无论买卖双方事先是否就此问题约定过退还押金的事宜，作为开发公司都应义不容辞地将已收款项全额退回给购房者。 总之，缴纳定金前务必谨慎考虑，以免造成不必要的经济损失。同时，如若买卖双方真出现了确凿的实际情况，法律也是保护权益的重要武器，不应忽视每个人的正当权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 二、房子交了定金能退吗 房子交了定金是否能退，需要看具体的情况。 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的，定金可以退回。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 如果非以上情况，一般情况下是不予退还定金的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房协议的定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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