| 问题 | 购房定金如何才能退款 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金如何才能退款 关于尚未签署购房合同之定金如何进行返还应根据具体情况作出判断。 首先我们需要关注的是双方在支付定金之时所达成的具体约定。 若在此过程中并未做出清晰明了的规定，一般来说，定金是可以进行返还的，双方可就此问题进行进一步的协商和确定。 其次，倘若由于一方的原因造成买卖合同无法顺利缔结，则需按照定金罚则进行处理。 若出现因房地产开发企业原因导致合同无法签订的情况，将有权请求该企业退还已缴纳的定金。 然而，若是由于个人原因且房地产开发企业并无任何隐瞒行为，那么仅能单方面提出返还定金的要求，同时还须依照认购书中所载明的相关约定承担相应的违约责任。 如双方对此问题仍无法达成共识，建议积极与房地产开发企业展开沟通与协商。 最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧而未能成功签约，则定金理应予以全额返还。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、购房定金怎么才能退? 满足如下条件就可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金如何才能退款”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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