| 问题 | 期房延期交房怎样退房 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、期房延期交房怎样退房 1. 购房者行使退房权时的步骤：购房者应当以书函形式向房地产开发商明确表达其退房意愿。 若因开发商责任而引发退房事宜，开发商需承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者贷款申请未能获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。 2. 15个工作日内完成退款手续：当购房者提出退房请求之后，开发商有义务在15个工作日之内全额退还所购房屋款项，同时解除双方之间的合同关系。 在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商须代为向银行支付购房者每月所需支付的本金及利息。 3. 逾期处理：若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。 通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。 退房流程大致包括上述三个环节。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、期房延期交房如何退房 1、购房者提出退房要求： 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。 如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续： 购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。 在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金： 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。 一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。 退房一般需要经过以上三个程序。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“期房延期交房怎样退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。