| 问题 | 开发商延期交房三年怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商延期交房三年怎么办 关于房地产开发企业延期逾三年仍未能完成房屋交付的维权事宜，房屋应于何期交付使用，这应当严格遵循双方所签订的相关合同条款进行明确规定。 若开发商未能按约在规定期间内交付房屋，无疑构成了严重的违约行为。 对此，购房者有权利依法追究其违约责任。 具体而言，若开发商逾期交付房屋的期限尚未超出合同约定的范围，那么购房者有权请求该企业支付违约金；然而，若逾期交付房屋的期限已经超出了合同约定之期限，作为当事人的购房者在此情况下，则有权选择要求退房。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 二、开发商一房两卖怎么办 开发商一房两卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商延期交房三年怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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