| 问题 | 签购房定金合同需带什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签购房定金合同需带什么 在签署购房合同时，所需提供的文件包括但不限于：1、《定金合同》；2、定金支付所开具的收据；3、业主本人的身份证明原件以及其配偶的结婚证（若为单身人士则需提供相应的单身证明）；4、个人印章；5、户口簿原件或者由户籍机关出具的户籍证明原件；6、加盖单位公章的收入证明原件。 通常情况下，一份完整的购房合同应包含如下主要条款：1、关于甲方土地使用权及其商品房状况的详细描述，包括地理位置、占地面积、现房、期房、内销房、外销房等方面的信息；2、明确房价构成，包括税费、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等重要内容；3、对付款事宜进行详尽规定，包括优惠政策、付款时间节点、付款金额、违约责任等关键要素；4、对交房事宜作出具体安排，包括交房期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等重要环节；5、对房屋质量标准提出明确要求，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等关键因素；6、对产权登记和物业管理进行详细约定；7、明确保修责任；8、明确乙方使用权限；9、确定双方共同认可的争议仲裁机构；10、明确违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，如房屋平面图、装饰、设备标准等。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、已签购房定金合同毁约怎么办 购房定金合同毁约的处理方式是适用定金罚则。 所谓定金罚则，是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 支付定金的一方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，若违约则无权要求返还。 收定金的一方违约的，应双倍返还定金。 《民法典》第五百八十六 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“签购房定金合同需带什么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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