| 问题 | 购房定金怎么解决 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金怎么解决 购房订金被视为促进租购房屋协议签署的担保方式而提交至卖家手中。 若因为买方因素导致双方无法达成租赁协议，买方将无权申请定金的退回。 然而，若是由于卖方方面的原因导致无法签订合同，卖方必须向买方双倍返还所收取的订金。 根据《中华人民共和国民法典》的相关条款，在租购房屋协议中，债务方若能如期履行其应尽义务，则订金应被视为价款或予以收回。 对于支付订金的一方，如果未能履行其债务或未遵守约定，从而导致无法实现租购房屋协议的目的，那么他将无权请求返还订金；反之，对于接受订金的一方，如果未能履行其债务或未遵守约定，从而导致无法实现租购房屋协议的目的，那么他就有责任向对方双倍返还所收取的订金。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金怎么退? 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金： 1、开发商不具备商品房销售资格。 2、开发商有欺诈行为。 开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 3、因不可抗力或意外事件。 不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金怎么解决”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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