| 问题 | 没签购房合同退定金违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没签购房合同退定金违法吗 若因双方均非出于自身责任而未签署购房合同，则该情况下可退回所交定金。 然而，若仅因某一方行为导致房屋买卖合同无法顺利缔结，此时便应遵循定金罚则进行处理。 在此，我们郑重提示广大购房者：如您未能按照认购书中约定的时间和地点前往签署购房合同，那么在这种情况下，您将被视为违约方，所交付的定金将无法予以退还。 反之，若由于对商品房合同及其补充协议中的具体条款存在分歧，从而导致未能成功签署购房合同，那么在这种情况下，您有权要求开发商退还所交付的定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、没签订购房合同签定金能退吗 一般不可以。 但是如果开发商还未取得预售证，就可以要求退回定金，否则开发商可以不退。 房产没有预售证代表开发商没有售卖房子的资格，此时签订的相关购房合同以及缴纳的订金不受法律保护，当事人可以向开发商索要已经交纳的订金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“没签购房合同退定金违法吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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