| 问题 | 购房怎样交定金 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房怎样交定金 在购买房地产的流程中，涉及到缴纳定金的环节，需要各位特别注意以下几个关键点：首先，务必向担任中间角色的房地产中介机构索要授权其代理销售相应房产的委托协议书，以确保该证券机构确实已从上家中介得到法律许可的授权；其次，为了更好地维护您的权益，请务必与选定的不动产中介机构签署详细且规范的书面中介协议；再者，在正式确定中介协议以及向中介机构支付定金之前，购房者还应敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，该委托书必须明确中介机构接受定金的法定责任和应尽义务；最后，在收到上家的委托书后，在请求中介方接收定金之际，购房者也应要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章和经办人员印章的定金收款收据。 《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房怎么退定金 以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房怎样交定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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